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房地產板塊龍頭上漲的原因是什么?

2019/12/13 8:20:29

  近期,關于房地產板塊的市場行情相信大家都有了解。房地產一直是熱點話題,那么最近房地產板塊龍頭上漲的原因是什么?下面小編就來為大家具體介紹一下。

  房地產板塊節后表現強勁

  元旦節后A股迎來開門紅,地產板塊領漲A股,近期泰禾集團漲幅超過70%,保利地產2個月不到也上漲超過50%。在地產銷售大好的大背景下,A股地產板塊迎來集體暴漲,有分析師認為,2018年是房地產板塊超額收益的轉折年。

  龍頭股大漲原因:

  1,公司年報業績增長

  截止上周五,已有22家上市房企公布2017年全年業績,總銷售額達2.92萬億元,同比增長52.54%。

  上市房企銷售排名中,碧桂園、萬科、恒大分列2017年房企銷售額前三甲,銷售額齊破5000億元。其中,碧桂園2017年全年實現合同銷售金額約5508元,同比增長78.37%。融創在2017年銷售額同比增長150%,并依靠121.75%的業績完成率名列前茅。

  2,地產業收入確認滯后于銷售

  由于地產公司采用預售制度,所以雖然很多地產商銷售形式大好,但最終落腳到業績兌現上,會有一定時間的遲滯,比如萬科雖然銷售額突破5000億,但目前確認主營收入會滯后,截至2017年三季度,萬科的營業收入只確認了1171億元,可以預見2018年萬科將大規模確認銷售收入,從而報表凈利潤會暴漲。

  3,估值相對便宜

  即使在大幅上漲后,地產股估值仍然十分便宜。以A股地產板塊超過1000億市值的公司為例,目前共有5家A股地產公司市值突破1000億,分別是萬科A、保利地產、招商蛇口、綠地控股和華夏幸福。

  以動態PE(TTM)角度看,上述5家千億市值公司均在15倍以下,2017年PE普遍在10倍左右的估值水平。

  4,市場偏好藍籌風格

  2017年A股投資的主導方向是白馬股、藍籌股,類似貴州茅臺、恒瑞醫藥、伊利股份等白馬股漲幅驚人,而作為地產股龍頭的保利地產、招商蛇口等則一直沒有大的漲幅,而此時香港的同行在暴漲,存在認知的偏差。

  通過小編以上的介紹,相信大家對房地產板塊龍頭上漲的原因是什么都有一定的認識了吧,關于股市的更多知識,如果您想了解更多關于股票的奧秘,請持續關注股票投資。

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